|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Списки необходимых документов -> Документы для регистрации сделки с недвижимостью
В соответствии с Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 N 20/5 для оформления сделок по отчуждению объектов недвижимости (купля-продажа, мена, и т. п.) необходимо наличие следующих документов:
* паспорт либо другой документ, который дает возможность установить личность участников сделки;
Паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство лица, которое проживает в Украине, но не является гражданином Украины, национальный паспорт иностранца или документ, который его заменяет. Личность несовершеннолетнего, до 16 лет, устанавливается свидетельством о рождении при условии подтверждения одним из родителей, что данное лицо является его ребенком.
* правоустанавливающий документ, то есть документ, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество;
Договора купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т. д. Перечень правоустанавливающих документов на объекты недвижимости находятся в статье 19 Закона Украины О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений". При этом на правоустанавливающем документе обязательно должна быть отметка БТИ о регистрации права собственности;
* справка-характеристика БТИ (извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество) на отчуждаемый объект недвижимости;
Согласно Закона Украины "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений" правовые действия с объектом недвижимости совершаются лишь при наличии права собственности на этот объект. Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации. Зарегистрированные имущественные права и их ограничения имеют приоритет над незарегистрированными в случае возникновения спора относительно объекта недвижимости.
* справка об отсутствии запрета на отчуждение или ареста объекта недвижимости;
Государственная регистрация ограничения имущественных прав на объекты недвижимости производится в случаях предусмотренных статьей 23 Закона Украины О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений":
o договор залога (ипотеки)
o решение суда об обеспечении иска
o решение суда об обращении взыскания с недвижимого имущества
o решение суда о признании собственника недвижимого имущества банкротом
o постановление органов досудебного следствия, государственного исполнителя о наложении ареста на недвижимое имущество
o наложение запрета на отчуждение недвижимого имущества нотариусом
o наложение запрета на отчуждение недвижимого имущества должностным лицом исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета в населенных пунктах, в которых отсутствуют нотариальная контора
* письменное согласие второго из супругов на отчуждение объекта недвижимости, если он был приобретен супругами во время брака;
Личная частная собственность супругов определена в главе 7 Семейного кодекса Украины. Личной частной собственностью супругов является имущество, приобретенное до заключения брака; имущество, приобретенное в браке на основании договора дарения или унаследованное; имущество, приобретенное в браке, но исключительно за личные средства одного из супругов. Согласно ч.3 статьи 368 Гражданского кодекса Украины, имущество, приобретенное супругами за время брака, является их общим совместным имуществом. Право совместной собственности регулируется главой 26 Гражданского кодекса Украины. Право общей совместной собственности супругов регулируется главой 8 Семейного кодекса Украины. Супруг имеет право оспорить в суде договор, заключенный без его согласия, если он выходит за рамки бытового.
* разрешение органа опеки и попечительства, если собственником или одним из сособственников объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограничено дееспособный;
Распоряжение имуществом несовершеннолетнего осуществляется на основании статьи 177 Семейного кодекса Украины "Управление имуществом ребенка" Статьи 30- 42 Гражданского кодекса Украины регламентируют правовой статус дееспособного, ограничено дееспособного и недееспособного физического лица. Опека и попечительство регламентируется главой 6 Гражданского кодекса Украины
* доверенность, если сделка заключается не лично собственником недвижимости, а его представителем;
Представительство регламентируется главой 17 Гражданского кодекса Украины. Представитель имеет право (обязан) действовать от имени стороны, которую он представляет. Действия представителя создают, изменяют либо прекращают гражданские права и обязанности лица, которое он представляет. Не является представителем лицо, которое действует в чужих интересах, но от собственного имени, а так же лицо, уполномоченное лишь на ведение предварительных переговоров. Представительство возникает на основании договора, закона, соответствующего акта органа юридического лица. Представителями по закону являются родители для несовершеннолетних детей и опекуны для недееспособных лиц. Доверенность - письменный документ, который выдается одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Доверенность подлежит нотариальному заверению, если договора заключенные доверенным лицом предусматривают обязательное нотариальное заверение. Доверенное лицо действует в пределах прав предоставленных доверителем, объем которых указывается в доверенности. Договора, совершенный с превышением предоставленного объема прав являются недействительными. Перед нотариальным заверением сделок по отчуждению объектов недвижимости нотариус обязан проверить гражданскую дееспособность и объем гражданской правоспособности сторон. Особенности статуса участников сделки или объекта недвижимости могут повлечь за собой необходимость предоставления дополнительных документов.
* Справки из ЖЭК (форма №3 и об отсутствии задолженности по коммунальным платежам) запрашиваются для «перестраховки»;
Справка о лицах, прописанных в квартире (форма №3) – рудимент советской эпохи, так как в Украине неконституционный институт прописки был отменен. Оправдывает существование подобного «документа» наличие правовых коллизий в украинском законодательстве между жилищным и гражданским правом, из-за чего случаются правовые казусы, когда физическое лицо, не являясь собственником квартиры и не имея права распоряжаться квартирой, имеет право в ней проживать. Это лица, находящиеся на иждивении у владельца квартиры, а так же лица, не имеющие другого места жительства и которые до предоставления им другого жилья не могут быть выселены. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – «самодеятельность» работников ЖЭК и отдельных чиновников, так смена собственников объекта недвижимости не подразумевает смену сторон в обязательствах, которые существовали у прежних владельцев в связи с обслуживанием своей собственности.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
| |
