Кому не знаком процесс сбора и приведения в порядок документов на земельный участок, тот не продавал,/не покупал землю! Процессы купли-продажи земли – дело тонкое, поэтому очень важно соблюдать все требования к оформлению документов на продажу земельного участка, а также знать хотя бы минимум о сделках купли-продажи! Так, особенностью заключения и приведения в исполнение  договора купли-продажи является то, что продавец обязуется передать покупателю в надлежащем состоянии участок.

Кроме того, заключая договор, продавцу необходимо предоставить покупателю информацию об обременениях земельного участка и об  ограничениях в его использовании. Будьте внимательны: если таковая информация не будет указана в договоре, то он будет незаключенным, а сделка недействительной, согласно ГК РФ.
Продавец обязуется также поставить в  известность покупателя о недостатках земельного участка ( если таковые имеются) до момента заключения договора.

Стоит отметить, что к сделкам купли-продажи земельных участков применяются общие правила о договоре купли-продажи. Так, сделка купли-продажи может быть как простой, так и нотариальной – форма зависит от желания сторон. Обязательное нотариальное удостоверение подобных сделок предусматривается только для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением.
Земельным законодательством установлено правило, соответственно которому процесс купли-продажи земельных участков реализуется в случае отсутствия противоречий по поводу участка и других причин, установленных законодательством, которые препятствуют заключению сделки.

Сроки, в которые Вы должны «уложиться» при продаже земли или покупке земли ограничиваются договором. В случае, если в договоре не указаны сроки, участок передается в разумный срок согласно ст. 314 ГК РФ, величина которого определяется в зависимости от всех обстоятельств исполнения обязательств.

К проекту договора купли-продажи предъявляются определенные требования. Так, если Вы – участник сделки  и являетесь физическим лицом, то в договоре необходимо указать полностью, не сокращая ФИО, даты рождения, адреса постоянного места жительства а также все реквизиты документов, удостоверяющих личности сторон, участвующих в сделке.

Самые читаемые статьи