Ипотека – это залог жилья в пользу кредита. При таком виде кредитования Вы получаете деньги на покупку квартиры. В качестве обеспечения исполнения обязательства выступает залог недвижимости.

Самый популярный вариант ипотеки в России - это приобретение квартиры. Закладывается в этом случае, само покупаемое жилье, однако можно заложить свою квартиру.

Оформление ипотеки – сложная процедура, состоящая из сбора документов, поиска жилья, его оценки, заключения договора кредитования. В этой ситуации Вам может помочь ипотечный брокер. Так же можно воспользоваться услугами агентства недвижимости при покупке квартиры. После получения кредита и приобретения жилья, начинается погашение кредита.

Погашение можно производить и наличными и безналично, либо – это условие определяет кредитор. Каковы же преимущества и недостатки ипотеки. Основным преимуществом такого вида кредитования является то, что, вместо продолжительного накапливания всей суммы на приобретение жилья, у Вас есть возможность уже сейчас проживать в новой квартире. При этом квартира, полученная по ипотеке, сразу переходит в Вашу собственность. В этом жилье Вы можете зарегистрировать и себя и членов своей семьи. При проведении таких операций происходит страхование квартиры и заемщика.

Кроме всего прочего, у ипотеки существует еще ряд преимуществ:

• Заемщику кредита дается имущественный налоговый вычет, который уменьшает процентную ставку на кредит из-за того, что заемщик не будет выплачивать подоходный налог с суммы, потраченной на приобретение квартиры и с процентов по кредиту.
• Продолжительный срок кредитования делает выплаты по ипотеке не очень большими а, значит, не слишком ощутимыми.
• Для некоторых будет выгодно получить социальную ипотеку.

Самым большим недостатком ипотеки является «переплата» за жилье, которая может быть двукратной. В «переплата» входят проценты по кредиту и ежегодные выплаты по обязательному страхованию. Кроме этого, заемщику придется оплачивать услуги оценочной организации и юриста, платить банку за анализ заявления на кредит и т.п. Расходы в общей сложности могут достигать 10% первоначального взноса на покупку квартиры.

Еще один недостаток ипотеки - большое число требований банков к заемщикам: подтверждение доходов, наличие гражданства и регистрации, стаж работы в одной организации, наличие поручителей и т.д. Найти оптимальный компромисс между плюсами и минусами ипотеки предстоит каждому. На сегодняшний день выбор банков и их кредитных программ очень многообразен, и любой заемщик может выбрать себе оптимального кредитора.