Финансовые организации начали разрабатывать специальные кредитные продукты, залогом по которым будут являться дачи и загородные дома – разумеется, вполне ликвидные. Хотя до этого дачные участки и индивидуальные загородные дома редко попадали в поле зрения ипотечных банков. Интересно, предстоит ли дачному кредитованию стать новой волной в море ипотечных продуктов либо все ограничится только редкими предложениями смелых банков?

Ипотекe, какую дают на покупку дачи, возможно использовать для улучшения «дачных условий» - нового строительства на участке, масштабной реконструкции, покупки земельного участка либо же нового дачного дома. Клиентов так же интересует возможность доплаты при переезде в новое жилье.

Что такое дача? В представлении обывателей дача – это отдельный земельный участок с небольшим домом, в котором семья предпочитает проводить отпуска, а также выходные. В качестве участников рынка недвижимости дача – это дом, который не предназначен для постоянного проживания и официально не имеет почтового адреса.

Получается, что оформить постоянную регистрацию в дачном доме невозможно. Исключение составляют только лишь только элитные дачные поселки советского времени, там где прописка разрешена. В то же время сельское отдельное здание, даже в том случае, если в деревне давным-давно не осталось постоянного населения, а строения используются исключительно для летнего отдыха, обладает почтовым адресом, поэтому юридически не может считаться дачей.

Почти вся загородная недвижимость – от щитовых домов на шести сотках без всяких удобств до домов с АГВ, подземным гаражом, магистральным газом телефоном и Интернетом - пользуется спросом на рынке. Стоимость колеблется от нескольких тысяч рублей до миллиона долларов. Финансовые организации, в конце концов, обратили свой взор на этот вид собственности – так появились «первые ласточки» кредитных программ, залогом которых являются дачи.

Наиболее выгодные кредитные программы для «дачников» в настоящее время предлагают РосЕвроБанк., а также Московский кредитный банк. РосЕвроБанке организация готов принять в качестве залога отдельный дом, который располагается в дачном поселке либо в садовом товариществе. Финансовая организация может выдать в качестве кредита 70% (но не менее $20000) от стоимости дома без почтового адреса на срок 5 – 40 лет. Конкретный размер, а также срок займа в первую очередь будет зависеть от доходов заемщика. В частности, под залог дачи стоимостью $50 000 финансовая организация готов выдать $35 000 клиенту с доходом $1000/мес. МБК предлагает несколько кредитов, как целевых (исключительно на жилищные нужды), так и нецелевых, обеспечением по которым может выступать дача.

В первом случае ипотека предназначена на покупку недвижимости, финансовая организация готова предложить до 80% от стоимости покупаемой недвижимости, в тоже время при обычном потребительском (нецелевом кредите) размер ограничена 70%. Срок погашения кредита может достигать 20 лет, суммы $800 000 или 20 000 000 руб. Кредиты под залог дачи уже сегодня имеют некоторые общие особенности. Например, предмет залога – дача или же земельный участок – должны находиться исключительно в собственности, если же землей пользуются на правах аренды, пусть даже долгосрочной – в кредите сразу откажут.

Кредитополучателю придется пройти процедуру андеррайтинга (проверки платежеспособности) на общих основаниях. Погашать ипотеку, заемщик будет из своего ежемесячного дохода, равными платежами. Менеджеры финансовой организации должны быть уверены, что семья (или отдельный человек) с кредитом справится. Обязательными требованиями являются размер участка не менее шести соток, который располагается в Московской области, не далее чем 75 км от МКАД. Так же МКБ готов рассматривать недвижимость в Рязанской Тульской областях. Здание обязательно должно быть годным для круглогодичного проживания, другими словами иметь систему отопления. Желательно, чтобы дача был построена из кирпича, камня или же деревянного бруса. Максимальная допустимая степень износа здания - не более 60%. Менеджеры банков пока не имеют достаточного опыта по выдачи таких кредитов, поэтому, возможны и другие проверки, которые покажутся им необходимыми.