Кризис рынка недвижимости, одного из самых объемных, разрастается в США нешуточными темпами и, перешагнув океан, уже стучится к старушке Англии. Но нам, как всегда, больше интересно, что ожидает Россию в связи с этими глобальными явлениями. Не останемся ли мы в стороне? Уже видно, и не только в России (но и во всем СНГ), что та шаткая стабильность, появившаяся после дефолта конца девяностых, исчезает на глазах – рынок акций лихорадит, цены на основные продукты потребления не просто повышаются, а стабильно растут на несколько процентов в квартал.

Не отстает и недвижимость – цены по разным оценкам за последние годы на этом рынке выросли в 2-7 раз, в зависимости от типа и престижности объекта. Многие из нас еще помнят цены, сравнимые сейчас разве что с ценами в небольших городах и селах. Не остается незамеченным и увеличившиеся предложения о продаже домов, офисов и участков земли. Каждый месяц в любом городе с населением от миллиона появляются десятки фирм, занимающихся посредничеством, куплей и продажей недвижимости. А о московских ценах на рынке недвижимости пишут в своих онлайн-дневниках даже за рубежом.

На первый взгляд подорожание выглядит естественно на фоне общего роста цен на стройматериалы, горючее, продукты, но при более глубоком осмыслении кажется, что перспективность роста рынка и его стабильности не столь гарантирована. Что же не так на этом столь объемном и влиятельном рынке?

Фактор первый - Каждый знает (и не только специалисты), что цены на рынке недвижимости подняты до небес. И давно превышают все нормы, пределы и возможности. Результирующая цена сделки, как правило, составляет до 3-5 себестоимости строительства (включая цену участка и необходимые разрешения).

Фактор второй - Также причиной, отрицательно действующей на рынок, являются подогревание рынка стабильно большим количеством эмигрантов и иностранцев – что является временной подпиткой рынка, пусть и в большом отрезке 5-10 лет. Имеет место он только в крупных городах, которые и являются определителем рынка.

Фактор третий - Все большее количество договоров купли-продажи оформляются с использованием банковских кредитов. Непосильная ноша процентных ставок, в конечном итоге, может стать решающим ударом в цепи событий, которые могут привести (и приведут) к кризису сначала рынка недвижимости, а за тем и банковскому.

Фактор четвертый (немаловажный) Кроме выше перечисленного, огромная (!!!) часть сделок (до 55-77% по оценкам игроков) является спекулятивными, то есть направленные на вложение денег посредниками, которые через год-два начнут по мере застройки избавляться от активов. Таким образом, конечных покупателей-владельцев, не очень много.

Какой прогноз можно сделать на ближайшие 3-5 лет? В свете вышесказанного вполне вероятной представляется ситуация кризиса рынка недвижимости 2010-2012 годов. Толчок кризиса может быть спровоцирован небольшой волной невозвратов по ипотеке (как это было в США). Россия уверенно идет по пути к финансовому кризису ипотеки, как и в США – кредиты рекламируются и “всовываются” клиентам без особого учета его платежной способности. При полном отсутствии культуры пользования кредитами на нашем юнном российском рынке часть кредитов обречена еще на стадии подписания документов. Дополнит и разовьет кризис снижение покупательной способности населения - за счет нынешней и будущей инфляции, и утечки капиталов в более привлекательные инвестиции. Так что, размещайте объявления о продаже ненужной вам недвижимости уже сегодня! Завтра может быть поздно.