Последствия банковского кризиса для рынка недвижимости Тольятти

Кризис банков Европы и Америки сказался и на банковском бизнесе России. На рынке недвижимости Тольятти так же как и по стране ужесточились условия ипотечных программ. Банки-кредиторы, подстраховывая себя, полее тщательно выбирают заемщиков. Такие привлекательные бонусы как отсутствие первоначального взноса, справок о доходах постепенно исчезают из программ ипотечного кредитования. Проверки со стороны службы безопасности стали более тщательными. Количество выдаваемых кредитов резко сократилось. В связи с этим, рынок жилья ожидают тяжелые времена. Но если бы его участники были более дальновидны, и цены были немного снижены, то каждый оказался бы в плюсе: покупателей оказалось бы больше, собственники продаваемых квартир более оперативно реализовывали свои финансовые планы. Ведь каждый продает недвижимость, планируя вложить освободившиеся финансы куда–то далее. А из-за высокой инфляции и вялых продаж жилья, эти планы могут очень резко ломаться. Также не останутся в проигрыше, планирующие продавать свою недвижимость и приобретать что-то иное. Разница между одно- двух- трехкомнатной квартирой станет чуть меньше.

Единственной стороной, которая понесет некоторые потери, будут банки. В этом случае кредиторам необходимо будет выстроить другую систему взаимоотношений с клиентами. Возможно, они будут настаивать на дополнительном обеспечении залога, (т.е. закладывать что-то еще в дополнение к квартире) или в худшем случае, будут требовать досрочного погашения кредита. Кредитные программы претерпят изменения при оформлении.

Насколько еще могут подняться цены будет зависеть от уровня инфляции. При росте инфляции цены на жилье в Тольятти, как и по стране в целом, будут рости. Кроме того, «замороженная» инфляция после выборов Президента сорвется с цепи и будет наверстывать упущенное. Недвижимость мгновенно отреагирует на увеличение счетов за коммунальные услуги, подорожание бензина, продуктов питания и прочего. Ведь чем нестабильнее экономическая и политическая ситуация, тем более ценна недвижимость. «Вторичный» рынок жилья в Тольятти резким колебаниям подвержен не будет, тем не менее, он будет испытывать зависимость от первичного, и также подвергнется ценовым изменениям.

Значительное подорожание строительных материалов значительно повысит цены на "первичное" жилье. У России впереди огромный проект по строительству Олимпийской деревни, и на производителей стройматериалов лягут огромные нагрузки. Уже в этом году многие из них заключили контракты на поставку своей продукции в Сочи. Если учесть, что уже сейчас потребности цемента в России удовлетворяется только на 60%, то можно смело говорить о том, что отечественные производители не в силах обеспечить необходимый объем поставок. Очевидно, что при увеличении темпов строительства олимпийских объектов, под вопросом окажется и увеличение темпов строительства жилья в регионах, а производители цемента окажутся под еще большим грузом заказов. Если рассматривать варианты импорта, то внешний рынок цемента очень напряжен, во многих странах Европы и Азии испытывается его дефицит, у крупных поставщиков цемента поставки расписаны на годы. Напряженная ситуация с дефицитом стройматериалов будет наблюдаться все последующие года, пока будет идти строительство Олимпиады. Это скажется и на ситуации рынка "первичной" недвижимости Тольятти. В 2007 году это уже отразилось на ценах на жилье. Ожидается дополнительное подорожание себестоимости строящегося первичного жилого фонда на 30-35%. Однако, вряд ли это отразится на ценах фактических продаж.

Еще одна причина снижения темпов строительства в Тольятти это отсутствие мощностей. Многие строительные площадки не развиваются именно по этой причине. Чтобы провести коммуникации к строящемуся дому – тепло, электричество, необходимо возводить новые ТЭЦ, электростанции, очистные сооружения. Это и станет причиной значительного удорожания "первичной" недвижимости Тольятти.

Устаревание вторичного жилого фонда Тольятти приводит к еще большему спросу недвижимости на первичном рынке. Кроме того, в новом фонде изначально формируется ТСЖ, а это почти всегда подразумевает схожий менталитет жильцов. В старом фонде и менталитет и отношение к собственности оставляют желать лучшего. Впоследствии эта разница будет ощущаться все больше и больше. Многие состоятельные жильцы будут стремиться выбраться из такой среды, приобретя квартиры в новом фонде, и, рынок скорректирует свои цены.

Нельзя не отметить, что при развитии первичного рынка в Тольятти идет массовое строительство домов эконом-класса. Все большей популярностью на рынке "первичного" жилого фонда пользуются малометражки. Набережная Тольятти – элитные зоны, прибрежные и парковые территории начинают застраиваться «общежитиями», т.е. домами эконом –класса, панельными строениями с квартирами - малометражками. На данный момент в Тольятти наблюдается большая востребованность на дома элит – класса. Однако, в нашем городе их нет, потому что по критериям элитности дом должен иметь не только красивый ремонт в квартире, но и соответствующую зону, придомовую территорию. Территории набережной как раз могли бы подчеркнуть элитность. Но, к сожалению, страна в сплошном рынке, многие решения принимаются относительно финансовой выгоды.