Инвесторы полюбят юг

Южное направление Ленинградской области всегда нравилось российским правителям. Тем удивительнее, что в наше время территории к югу от Петербурга уступили Карельскому перешейку львиную долю «малоэтажки». Впрочем, историческая справедливость будет восстановлена – по крайней мере, эксперты прогнозируют бум строительства коттеджных поселков на юге Ленобласти.

Еще в прошлом году эксперты рынка заговорили о грядущем «освоении юга». Причина проста: несмотря на кажущиеся гигантскими цифры 85 000 квадратных километров – а именно столько занимает Ленинградская область – участки на Карельском перешейке, пригодные под жилищное строительство, стали попросту заканчиваться. Стоимость оставшихся участков заставила инвесторов обратить свои взоры на юг, где до сих пор можно купить дом по цене сарая в Зеленогорске или Всеволожске.

Сегодня все чаще говорится о том, что земли к югу от Петербурга недооценены. «С развитием транспортного сообщения, со строительством Западного Скоростного Диаметра, недооцененный юг будет пользоваться все большим спросом, – говорит Олег Гайворонский, директор по продажам и маркетингу инвестиционной компании «Павловский Посад». – К тому же, согласовать все необходимые документы с государственными органами на юге сейчас несколько проще, чем на севере».

Один из плюсов южного направления – климат. Югом активно интересуются москвичи, играющие существенную роль на рынке загородной недвижимости Ленинградской области. Кроме того, около 40% петербуржцев проживают именно в южной части города – а значит, все они являются потенциальными покупателями загородной недвижимости в этом направлении.

«В последнее время в южном направлении заметно активизировалось предложение различных участков под застройку. Пока это только определенные зоны, локализующиеся возле крупных районных центров с наиболее развитой инфраструктурой и транспортной обеспеченностью. Таковыми являются земли вокруг Гатчины, Стрельны, Петергофа, Ломоносова, – рассказывает начальник отдела загородной недвижимости департамента маркетинга корпорации «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. – Сложившаяся ситуация позволяет предположить, что в данном направлении может возникнуть ряд новых проектов поселков, однако сложно прогнозировать сроки, так как на данном этапе для многих эти земли также привлекательны для инвестирования, многие участки могут придерживаться».

Правда, областные власти считают, что этот интерес – всего лишь следствие увеличения интереса к малоэтажному строительству в области в целом. «На сегодняшний день трудно сказать, какое из направлений в Ленинградской области развивается интенсивнее, - считает председатель областного Комитета по строительству Сергей Абрамчик. - Строители и инвесторы все более активизируются. Разумеется, объемы жилищного строительства по области сильно различаются – сегодня больше всего малоэтажные дома строят во Всеволожском, Выборгском, Приозерском, Ломоносовском, Тосненском районах и в Гатчине. А вот темпы развития малоэтажного домостроения в целом в каждом муниципальном образовании практически одинаковые».