Как это часто случается не только квартирный, но и дачный вопрос портит
москвичей. К концу прошлого лета напряжённость в дачно-родственных отношениях
привела к неизбежности покупки собственного земельного участка. Подсчитали
активы, прибросили свои временные возможности – получалось негусто. Ни особого
времени (кроме выходных), ни чудного счёта в банке, с помощью которого можно
было бы стать обладателем любого
участка
Подмосковья, не наблюдалось. Но наше бездействие грозило тем, что двое детей
в грядущей летней перспективе оставались в пыльной Москве бродить от одной
пустой, загаженной маргиналами и котами детской площадки до другой. Нам это не
улыбалось и мы принялись за дело.
К слову говоря, у нас изначально не было
дилеммы относительно направления. Проживая на северо-западе Москвы, и привыкнув
к Истринским просторам, ничего другого мы не хотели – только
Волоколамско-Новорижское направление. Очертили и километражную удалённость:
меньше 50 км не тянули по деньгам, а больше 80 совершенно не хотелось. Кроме
того, километровые пятнично-воскресные пробки из Москвы и в Москву добавили
уверенности в том, что наша будущая
недвижимость должна быть в ближайшей
досягаемости от станции железной дороги. И начался поиск заветного кусочка
земли, на котором мы собирались построить свою собственную дачу.
Начали мы с
того неправильного конца, с которого начинают многие неопытные участкожелающие:
с просмотра объявлений в небезызвестном Интернет-ресурсе «Из рук в руки». Цены
нас то приятно поражали, но пугали своими размерами. После недели постоянного
сидения в Интернете я сделала вывод, что 65 % объявлений касаются продажи
райских уголков в
коттеджных
посёлках для покупки которого нужно продать всё наше семейство вкупе с
квартирой и машиной впридачу.
Оставшиеся проценты делятся так: 15% - это
объявления агентств (которые хотят ещё помимо объявленной цены немало), 15% -
это пустышки (продано, забронировано, не существует вовсе, телефон заблокирован,
мы не туда попали), в 4 % случаев натыкаешься на странных личностей, которые
пускаются в подробные пространные объяснения о том, как ужасен этот участок
(змеи, камни, кошмарные соседи, маленький размер, соседство тракторного цеха,
болото), но у них есть значительно лучше (но намного дороже)….
Оставшиеся
объявления действительно содержали намерения продать реально существующий
участок по разумной цене. Газета «Из рук в руки» была несколько более
информативна и содержала значительно большее количество нормальных предложений.
С тех пор, вооружившись газетой мы начали методично объезжать предлагаемые к
продаже фазенды. За 3-4 октябрьских погожих выходных мы наездили немало
километров и поняли, что за 15000 долларов можно купить участок, но… совсем не
такой, который виделся нам в мечтах!
Если рядом присутствовал лес, то до
железной дороги приходилось добираться на оленях, если нас устраивало
местоположение, то цена зашкаливала, если нас устраивало и то и другое, то
участок был уже продан! Если цена и остальное подходило, то продавец скромно
сообщал, что этот участок не подключён к электричеству. Однажды мы, отчаявшись,
заехали даже в далёкую Чисмену, где была отличная цена и соседство со станцией.
Но, посмотрев на целину в 10 метрах от проносящихся электричек, молча сели в
машину и покатили в Москву…
Друзья подали идею расклеивания объявлений о покупке
участков в понравившихся посёлках и я старательно распечатывала объявления и
приклеивала их на автобусных остановках, столбах и заборах. Ждали ответов мы всю
осень – ни одного звонка…
Не обошли мы вниманием и сайты подмосковных агентств.
Но и тут нас постигло разочарование: базы хилые, агенты часто сами не знают, что
у них продаётся и по какой цене.
И вот однажды, отправляясь на очередной
просмотр, мы остановились в Истре возле торговой палатки и заодно заглянули в
соседний газетный киоск. Глаза наткнулись на целую россыпь местной прессы. В
общем, скупив все местные газеты, мы отправились изучать предложения. Их было
очень много и все они казались реальными! В тот же день мы побывали сразу в
нескольких местах и у нас появился хоть какой-то выбор. В следующую субботу мы
были у ларька уже в 8 утра. Пробежав глазами объявления я сразу выделила новое.
Цена не была указана и пришлось звонить по приложенному номеру телефона. Хозяйка
назвала сумму, от которой мы просто подпрыгнули и сразу поехали смотреть.
Участок подошёл нам по всем статьям: находился рядом с шоссе и станцией, вода,
свет – всё было, да он ещё и был огорожен! В общем, вечером мы уже отдавали
аванс хозяйке.
Спешили мы не зря – желающих кроме нас было несколько. Мы были
первыми, кто позвонил по свежему объявлению и первыми успели договориться о
сделке. Найти участок – это ещё не значит купить его…Это мы поняли довольно
быстро. Документы на руках, но…межевое дело просрочено и нужно делать его
заново. Помыкавшись несколько дней, мы задушили в себе большую жабу и отдали
оформление в руки риэлтора по подмосковной недвижимости одного из крупных
агентств. Можно делать самим, но тогда сделка растянется на месяцы, а ни мы, ни
продавец в этом не заинтересованы.
С другой стороны, чистоту сделки гарантирует
агентство, да и проверкой реальности покупаемого участка занимается тоже оно. И
вообще ездить в Истринский район для стояния в бесконечных очередях к нотариусу,
кадастровикам и БТИ – это не шашлык жарить на природе… Да и время выкроить на
такие поездки очень непросто. В общем, с момента принятия решения о покупке
участка до торжественного вручения документов о праве собственности у нас прошло
около 3-х месяцев!
