Застройщики критикуют схему ГИУ по финансированию достройки домов готовностью выше 70%, и просят кредитовать их, а не покупателей

Согласно сообщению ГИУ, аукцион по публичному размещению пяти выпусков облигаций (серии "Z"-"W2") перенесен на 29 апреля. Торги на Украинской межбанковской валютной бирже (УМВБ, Киев) должны были состояться вчера.

Ранее аукцион, запланированный на 15 апреля, был также перенесен из-за отсутствия заявок. Как писали "Экономические известия", именно транш чиновники считают сейчас основным в государственной программе по достройке жилья.

Президент Виктор Ющенко 8 апреля специальным указом #231/2009 рекомендовал Нацбанку выкупить у банков облигации ГИУ для предоставления полученных средств на кредитование достройки домов готовностью 70%.

Но пока что этого не произошло. Так что банки не спешат покупать бумаги, не подкрепленные гарантиями НБУ, но также побаиваются, что обязательства могут исчезнуть после того, когда поменяется руководство страны. Да и для таких транзакций необходимы свободные средства на счетах.

А если они и есть, то финучреждения не спешат вкладывать в облигации, связанные с жильем, которое в будущем непонятно кто будет покупать.

Так что пока в Минрегионстрое сейчас пытаются поделить фактически несуществующий миллиард и выбрать объекты, которые будут первыми профинансированы. В минувшую пятницу ведомство опять обещало выбрать первые объекты.

Но пока что официально ничего не оглашалось. <Сейчас список еще рассматривает специальная архитектурная комиссия. Все проверяется. Потому что оказалось, что некоторые дома достроены меньше, чем на 70%, а были поданы как такие. Потом еще банки будут проверять.

Время тянется, хотя главное, чтобы были деньги>,- рассказал "i" источник в Минрегионстрое, пожелавший остаться неизвестным.

Напомним, госипотечное учреждение опубликовало схему финансирования недостроев. После проведения конкурса с элементами аукциона среди застройщиков компания будет аккредитовываться в ГИУ и госбанках, а средства пройдут через фонд финансирования строительства.

Кредит банкам-партнерам предоставят на срок до 2,5 года. После ввода дома в эксплуатацию ГИУ выкупает у банка часть финансового кредита, таким образом рефинансируя банк. Для граждан предусмотрят ипотечные кредиты в гривне на 5-30 лет под 14,6% годовых.

При этом потенциальный покупатель (по задумке чиновников - очередник) должен будет внести первый взнос и обеспечить залог.

Однако застройщики не верят, что у них будут покупать это жилье на таких условиях. По словам начальника главного управления жилищного обеспечения КГГА Михаила Голицы (ведомству подконтрольно коммунальное предприятие <Житлоинвестбуд-УКБ>), сейчас инвестор не будет брать кредит под любые проценты, если не ведется строительство. <Непонятно, сколько времени пройдет, пока средства дойдут до реальных исполнителей работ на площадке>,- считает господин Голица.

Так что компании хотят уговорить чиновников кредитовать застройщиков под 14,6%. <Сейчас люди боятся покупать жилье на первичном рынке в недострое. Нужно давать кредиты под 14% застройщикам и на короткий срок.

Чтобы они довели дом, а потом покупатель мог брать кредит, получать ключи и сразу въезжать. Однако мы не видим нормальных взаимоотношений между Минфином, НБУ и Минрегионстроем. И все опять затягивается>,- заявил почетный президент СК <Лико-холдинг> Игорь Лисов.

Источник:Компания SV Development